一、我县规范住宅小区车库车位销售、出租行为，主要目的是什么？ 答：核心目的是维护购房人的合法权益，有效化解车库车位相关矛盾纠纷，合理利用小区空间资源，促进房地产市场平稳健康发展，保障全县社会和谐稳定。

二、房地产开发企业在车库车位销售、出租前，需完成哪些备案手续？ 答：开发企业在申请商品房预售许可、申报销售备案价格时，需同步报送经规划部门审批的地上车位相关情况，包括车位性质、位置、数量、产权性质及拟租售时间等；同时报备每个车库车位的最低和最高租售价格，接受价格主管部门监督。未按要求报备的，将暂缓其商品房预售资金监管、网签备案等业务。

三、开发企业在车库车位租售方面，有哪些基本要求，能否拒绝业主租赁需求？ 答：实行租售并举原则，开发企业对有权处置但未出售、未附赠的车库车位，可选择出售或出租给业主，严禁以“只售不租”等名义，拒绝向业主提供停车服务。同时需合理确定租售价格，寻求双方合理平衡点，缓解小区停车压力。

四、商品房达到预售条件时，开发企业需公示哪些车库车位相关信息？ 答：除公示常规可售房源和楼盘信息外，需在销售现场显眼位置公示车库车位租售相关信息，同时通过补充合同条款预先告知购房人。具体包括车位规划情况、租售方案、每个车位的最低和最高租售价格，以及价格变动的有效时间等。

五、住宅小区公共停车位的经营管理有哪些规范要求？ 答：小区内规划的公共停车场，或经业主大会决定改造的公共停车位，可委托物业公司收取相关费用，收费收益由业主委员会与物业公司在委托合同中约定。其中归属全体业主的收益部分，物业公司或业主委员会需定期公示收支情况，保障业主合法权益。

六、相关部门如何监管车库车位租售行为，对违规企业有哪些处置措施？ 答：县住建局局属各部门会加强对车库车位租售的监管指导，对业主投诉较多的房企，将联合执法部门从严查处。对拒不执行通知要求的企业，责令限期整改；整改不到位的，将依法严肃查处，并暂停其相关业务办理，直至整改合格。

七、本通知的适用范围包括哪些单位？ 答：适用范围涵盖县住建局局属各单位、机关各科室，以及全县所有房地产开发企业、物业服务企业，所有相关单位均需严格落实通知要求，规范自身经营行为。

八、开发企业报备的车库车位租售价格，是否受到监管？ 答：是的。开发企业报备的每个车库车位最低、最高租售价格，以及临时停车收费标准，均需接受价格主管部门的监督管理，确保价格合理合规，杜绝乱收费现象。

九、开发企业未按要求报备车库车位相关信息，会面临什么后果？ 答：若开发企业未按通知要求，报送车库车位租售计划及“一库一位最低和最高租售价格”表，相关部门将暂缓其商品房预售资金监管、网签备案等核心业务，督促其完成报备。

十、本通知制定的主要政策依据是什么？ 答：主要依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国防空法》，以及住房和城乡建设部、山东省相关文件精神，结合我县实际情况制定，确保政策合规、贴合本地需求。