亲爱的市民朋友：您好！

1. 双方达成意向并提交申请

买卖双方协商一致后，卖方向原贷款银行申请“带押过户”，买方同步提交贷款审批材料。

2. 签订资金监管协议并存入房款

抵押权人同意业务办理后，买卖双方签订资金监管协议，买方将全款或者首付款存入官方资金监管账户。

3. 一网通办提交预告登记

买方贷款审批通过后，买卖双方在政务“一网通办”平台申请办理存量房买卖预告登记＋抵押权预告登记；不动产登记机构审核完毕后，买方把贷款资金存入资金监管账户。

4. 线上缴税＋同步过户业务

银行协助买卖双方在一网通办平台办理存量房买卖＋预抵押转现业务，同时通过系统“帮办税”功能申报并缴纳过户税费。

5. 审核完成后拨付监管资金

不动产登记机构审核存量房买卖＋预抵押转现业务，审核落账完成后，资金监管机构按照监管协议，将监管内的资金进行拨付，优先结清卖方原有贷款。

6. 原抵押正式注销

卖方原有贷款全部结清后，原抵押权人办理抵押权注销登记，整个交易办结。