一、该工作通知的背景是什么？

答：此前我县房地产项目配套费允许分期缴纳，部分房企存在到期欠费、缓缴拖欠等问题，造成政府非税收入无法及时足额收缴，影响城市基础设施建设资金保障。为堵塞征管漏洞、规范房地产行业缴费秩序、防止财政收入流失，我县出台本次专项管理通知，进一步收紧和规范配套费征收工作。

二、工作通知的主要目标是什么？

答：统一规范全县城市基础设施配套费征收标准，取消宽松的分期缴费政策，实现新建项目配套费全额征缴。压实房企缴费主体责任，妥善平稳衔接存量分期协议，杜绝长期欠费问题。通过多部门联动监管，实现配套费应收尽收，保障城市建设资金足额到位，维护县域房地产市场和财税管理秩序。

三、工作通知包括哪些主要行动？

答：主要包含三大核心整治管理行动。一是新政提档行动，从2017年起新建项目全部取消分期缴费，执行全额预缴、先缴费后办证机制；二是存量稳妥衔接行动，已签订分期协议的项目按原合同执行，逾期欠费依法催缴、强制执行；三是部门联合管控行动，成立专项清欠机构，多部门联动约束失信房企，实施业务限办、信用惩戒等约束措施。

四、本次征收管理新规主要覆盖哪些项目和情形？

答：新规覆盖全县所有房地产开发建设项目，分为两类情形差异化管理。第一类是2017年1月1日后新开工项目，全面适用全额缴费新规，不再享受分期优惠；第二类是此前已签订官方分期缴费协议的在建、存量项目，可按原有协议进度执行，但必须按期履约，逾期未缴将启动追责惩戒。

五、城市基础设施配套费是什么？

答：城市基础设施配套费是政府依法征收的专项非税收入，主要用于城市道路、绿化、给排水、环卫、公共设施等市政配套建设。由房地产开发企业按规定缴纳，是保障城市公共基础设施完善、提升片区配套水平、支撑城市建设发展的重要资金来源。

六、本次新规落地有哪些具体应用案例？

案例一：新建楼盘执行全额缴费新政

背景：2017年3月，辖区一新建商住项目准备办理规划与施工手续，此前老政策可申请分期缴费。

行动：按照新通知要求，该项目属于2017年后新开工项目，不再适用分期政策，企业一次性足额缴清全部基础设施配套费。

效果：严格落实“先费后证”原则，顺利办结各项审批手续，实现新项目缴费规范化，从源头杜绝拖欠隐患。

案例二：存量分期项目逾期欠费追缴

背景：某在建楼盘此前已签订配套费分期缴纳协议，但未按期缴纳第二期费用，经财政部门提醒后仍未补缴。

行动：财政部门依法下达正式催缴通知，明确逾期后果，告知将启动司法强制执行程序追缴欠费。

效果：企业及时足额补缴剩余款项，有效震慑逾期拖欠行为，保障存量项目资金应收尽收。

案例三：失信房企联合惩戒管控

背景：辖区某房企长期恶意拖欠配套费，多次催缴无果，属于严重失信缴费主体。

行动：多部门联合落实惩戒机制，暂停该企业新项目配套费受理，暂缓其项目验收、产权登记、抵押备案等全部业务，并将企业纳入信用黑名单。

效果：通过全方位业务限制和信用惩戒，倒逼企业履约缴费，形成有力行业震慑，有效杜绝欠费蔓延、杜绝逃费漏费现象。